Заказать звонок:Тула +7 (4872) 58-52-52 / Калуга +7 (4842) 20-11-22
Все услуги

Схема планировочной организации участка СПОЗУ

Цена: от 2500 рублей
Заказать
Как получить скидку 10%?
Поделиться в соцсети!
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Грамотно составленная схема планировочной организации земельного участка – важнейший элемент при создании проекта нового здания. Схема призвана повысить эффективность использования прилегающей к постройке земли и сделать среду жизнедеятельности максимально комфортной. Можно сказать, что схема СПОЗУ – это отдельный вариант генплана, включающий в себя планировочный чертеж надела с обозначением имеющихся или проектируемых построек, как жилых, так и нежилых. Также на схеме указываются технико-экономические показатели, соответствующие требованиям Гражданского кодекса РФ. Лишь имея на руках СПОЗУ, вы сможете претендовать на разрешение на строительство как в Туле и Тульской области, так и других регионах России.

Что входит в схему планировочной организации?

Схема планировки участка включает множество пунктов, окончательный набор которых определяется характером предполагаемой застройки. Естественно, для частного коттеджа список меньший, нежели при составлении документа для многоквартирных домов, общественных зданий и других крупных объектов. Стандартная схема планировочной организации земельного надела состоит из чертежа и пояснения к нему (оформляется в виде таблицы).

Пояснительная часть СПОЗУ содержит :

  • полную характеристику надела, который был выделен для строительства;
  • характеристику здания, возведение которого запланировано;
  • информацию о застройщике;
  • описание планируемого благоустройства земли.

 

Графическое описание включает:

  • чертеж надела, привязанный к местности и к соседним участкам, а также имеющимся постройкам;
  • точки размещения имеющихся и планируемых объектов на участке;
  • границы выделенных охранных зон и их разрывов;
  • наличествующие и планируемые подъезды и подходы.

Прорабатывается схема планировочной организации на топографической основе, стандартный масштаб 1:500 (если надел слишком крупный, допускается уменьшение масштаба М 1:1000 или М 1:2000). Готовый документ подается в администрацию муниципалитета (в Туле – главный подъезд «Белого дома») на утверждение вместе с заявлением владельца или арендатора участка.

Разработка схемы СПОЗУ – задача профессионалов

В нашей фирме вы можете заказать планировочную схему, которая будет выполнена в кратчайшие сроки и на высшем уровне. Специалисты архитектурно-кадастрового бюро «Верста» имеют огромный опыт работы с проектами различного масштаба и сложности, поэтому им будет под силу любая организационная схема. Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией заключаются в следующем:

  • оперативное выполнение заказа;
  • обоснованные цены на услуги;
  • соответствие документов техническим и градостроительным нормам;
  • гарантия, что схема СПОЗУ будет утверждена администрацией.

 

Специалисты, работающие в нашей компании, хорошо знают, что планировочная схема – это основа, без которой не может обойтись ни один проект. Поэтому к ее разработке мы подходит со всей ответственностью и вниманием. Тем более, что грамотно выполненная схема планировочной организации земельного участка позволяет оптимизировать бюджет и избежать незапланированных расходов. Более того, наши сотрудники возьмутся за разработку генплана и в том случае, когда стоимость объекта была определена и стоит задача вложиться в запланированный бюджет. Также вы можете заказать у наших специалистов генплан своего надела для того, чтобы с помощью него продемонстрировать потенциальным инвесторам целесообразность и экономические перспективы своей постройки.

Возможна ли самостоятельная подготовка планировочной схемы?

Законодательство РФ в области градостроительства позволяет физлицам, у которых имеется во владении земля, заниматься подготовкой СПОЗУ своими силами. В таком случае первым этапом является согласование права на конкретный участок, после чего можно переходить непосредственно к составлению схемы. Она разрабатывается постепенно, в несколько шагов, причем каждый из них требует отдельного утверждения. В итоге весь процесс занимает достаточно длительное время, поэтому оптимальный вариант – заказать планировочную схему в лицензированной проектной компании. Это даст возможность избавиться от путаницы с бумагами, предотвратить последующие исправления ошибок и сэкономить время, которое будет уходить на то, чтобы донести необходимые справки.

Отдельным пунктом в самостоятельной подготовке схемы стоит ее графическое оформление. В принципе, потенциальный застройщик может нарисовать схему «от руки» и подать ее на утверждение, однако администрация регулярно отправляет подобные чертежи на переделку. Для разработки генплана есть большое количество профессиональных программ, но на освоение приложения уйдет значительное время. Да и вряд ли это имеет смысл, если человек не занимается строительством постоянно. Кроме того, схема планировочной организации земельного участка требует правильного расчета и учета многих факторов: площади надела и сооружений, отметок высоты, характера коммуникаций. Все их необходимо учесть, чтобы добиться разрешения на строительство.

Как осуществляется заказ схемы СПОЗУ?

Если вы решите заказать схему в нашей фирме, вам нужно будет связаться со специалистом и уточнить некоторые детали, касающиеся сроков и стоимости выполнения работы. После этого мы подробно обсудим характер предполагаемой застройки, расположение коммуникаций, предложим концепцию благоустройства участка. Далее вы предоставите нам пакет документов:

  • утвержденный градостроительный план земельного надела;
  • документ, подтверждающий имущественные права на землю (государственный акт, свидетельство, договор аренды и др.);
  • паспорта всех имеющихся на участке построек;
  • топосъемку или подоснову с границами надела (могут выполнить наши специалисты, подробнее про услугу вы узнаете ЗДЕСЬ);
  • иные документы (при необходимости).

 

Самостоятельно копировать все эти документы не нужно – это сделает наш сотрудник во время заключения договора. Когда схема планировочной организации будет выполнена, мы отдаем вам ее вместе с бланком заявления, после чего вы сможете отнести документы на утверждение в отдел по градостроительству.

Цена: от 2500 рублей
Уточнить стоимость для Вашего объекта